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Die VOB/B ist Teil B der Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen. Sie enthält Allgemeine Vertragsbedingungen für die Ausführung von Bauleistungen. Sie ist kein Gesetz und gilt nur, wenn die Vertragsparteien sie wirksam vereinbaren; dann ergänzt und ändert sie das Werkvertragsrecht des BGB.
Example from the job
Ein Dachdeckerbetrieb erhält von einer Wohnungsbaugesellschaft den Auftrag, drei Mehrfamilienhäuser neu einzudecken. Im Vertrag steht, dass die VOB/B in der bei Vertragsschluss geltenden Fassung gilt. Nennt der Vertrag keine andere Frist, verjähren Mängelansprüche am Dach damit in vier Jahren statt in fünf. Für zusätzliche Schneefanggitter muss der Betrieb seinen Vergütungsanspruch ankündigen, bevor er mit der Montage beginnt.
Die VOB/B ist ein Mustervertrag für Bauleistungen. Öffentliche Auftraggeber legen sie ihren Bauverträgen zugrunde, viele private Auftraggeber übernehmen sie. Für dich ist wichtig zu wissen, wann sie gilt und wo sie vom BGB abweicht.
Wer gibt die VOB heraus?
Die VOB erarbeitet der Deutsche Vergabe- und Vertragsausschuss für Bauleistungen (DVA). Er ist paritätisch mit Vertretern der Auftraggeber- und der Auftragnehmerseite besetzt. Das Bundesbauministerium beschreibt die drei Teile so: Die VOB/A regelt die Vergabe von Bauleistungen. Die VOB/B ist der Mustervertrag. Die VOB/C enthält die Allgemeinen Technischen Vertragsbedingungen (ATV) der einzelnen Gewerke. Die Lesefassung der VOB/B ist im Bundesanzeiger bekanntgemacht (BAnz AT 19.01.2016 B3 und BAnz AT 01.04.2016 B1).
Wann gilt die VOB/B?
Die VOB/B gilt nur, wenn sie in deinen Vertrag einbezogen ist. Rechtlich ist sie Allgemeine Geschäftsbedingung. Deshalb ist die Frage wichtig, wem gegenüber du sie verwendest.
§ 310 Abs. 1 Satz 3 BGB nimmt die VOB/B von der Inhaltskontrolle einzelner Klauseln aus. Das gilt nur, wenn sie ohne inhaltliche Abweichungen insgesamt einbezogen ist. Und es gilt nur gegenüber Unternehmern und der öffentlichen Hand. Gegenüber Verbrauchern greift diese Ausnahme nicht. Dort kann jede einzelne Klausel nach dem AGB-Recht unwirksam sein. Außerdem muss der Verbraucher die Möglichkeit haben, den Text zur Kenntnis zu nehmen (§ 305 Abs. 2 BGB).
Wo weicht die VOB/B vom BGB ab?
| Thema | VOB/B | BGB |
|---|---|---|
| Geänderte und zusätzliche Leistungen | § 1 Abs. 3 und 4, § 2 Abs. 5 und 6 | §§ 650b, 650c beim Bauvertrag |
| Bedenken | § 4 Abs. 3, schriftlich | Prüfungs- und Hinweispflicht aus Rechtsprechung |
| Behinderung | § 6 Abs. 1, schriftliche Anzeige | keine entsprechende Anzeigepflicht |
| Abnahme | § 12, Fristen in Werktagen | § 640, fiktive Abnahme mit Frist |
| Verjährung Bauwerk | § 13 Abs. 4: 4 Jahre | § 634a: 5 Jahre |
| Abrechnung | § 14, prüfbare Rechnung, Aufmaß | § 650g Abs. 4, prüffähige Schlussrechnung |
| Stundenlohn | § 2 Abs. 10, § 15 | Vereinbarung, sonst § 632 |
Die Fristen der VOB/B gelten nur, wenn der Vertrag nichts anderes bestimmt. Lies deshalb immer zuerst den Vertrag und dann die VOB/B.
Was heißt das für deinen Betrieb?
Arbeitest du für öffentliche Auftraggeber oder Bauträger, ist die VOB/B meist vereinbart. Dann zählen Form und Zeitpunkt: schriftlich anzeigen, vor Beginn ankündigen, Stundenlohn vorher vereinbaren. Bei Privatkunden ist der BGB-Bauvertrag oft der einfachere Weg. Welche Variante zu deinem Auftrag passt, klärst du im Zweifel mit einer Rechtsberatung.
Praxisbeispiele zur VOB/B findest du in den Artikeln Stundenlohnarbeiten und Regieberichte im Trockenbau und Bautagebuch führen. Mehr zu den Gewerken findest du unter Dachdecker und Bau.
General information, not legal or tax advice. As of: 31 October 2026.
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